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青砖灰瓦间飘散着(zhe)咖啡香，在北京菜市口附近的(de)大吉巷，百年(bǎinián)院落里不仅(bùjǐn)驻足着潮流青年，也有来此怀旧的“老年少女”们和她们的出片搭档。与此同时，在长安街沿线的友谊花园，曾经的涉外商店后院(hòuyuàn)如今成了新晋网红(wǎnghóng)打卡地。Carbo手工意大利面餐厅、北平机器等餐饮店外摆区座无虚席，营造出“日咖夜酒”的休闲氛围。这个初夏，刚(gāng)开业即顶流的商业体们正在用一个个鲜活的场景，讲述着北京老城商业空间的重塑，为(wèi)这座千年古都注入休闲消费新活力的生动案例。

开业即顶流 大吉巷与友谊花园都火(huǒ)了

这本是一个平平无奇的工作日中午，谁(shuí)也不会想到来一家商场里的面馆吃顿饭，午饭可能直接变下午茶。“现在叫到87号(hào)，您坐(zuò)小桌的话，您前面还有30多桌在等位，现在拿号大概要等4、50分钟……”6月10日中午12点半(diǎnbàn)，中海大吉巷负一层的一家餐厅工作人员告诉前来咨询的顾客(gùkè)。

如此火爆并不一定是因为这家餐厅有多好吃，而是这个楼层几乎所有(suǒyǒu)的餐厅都在排队。这位顾客来询问也是为了比较一下哪家能让他更快吃上饭。就餐等位的长队，对于很多顾客来说“早有心理准备”。毕竟这是一家被网友评价(píngjià)为去(qù)某品牌日杂店买瓶水“都要排队8分钟才能(cáinéng)结上账”的北京(běijīng)南城新晋网红商场。

这里是有着百年历史的(de)宣南文化核心区——大吉巷，历经9年改造，从拥挤的胡同“大杂院”蜕变为占地25万平方米的城市综合体。今年5月25日正式亮相后，中海大吉巷已成为(chéngwéi)融合(rónghé)文保、商业、办公、绿地的“城市文化会客厅”。年轻人端着拿铁、老年人身着旗袍(qípáo)在四合院改造的艺术空间前拍照(pāizhào)打卡。不远处，米其林餐厅与餐饮老字号毗邻而居(érjū)，非遗体验馆与时尚买手店相映成趣。

虽然是工作日的(de)中午，但是一进入停车场就能感受到这股客流的压力，几乎需要在里面转上7、8圈才能找到空车位。一走出电梯，迎面而来的人(rén)流也(yě)能让人第一时间感受到“新晋网红”的吸引力。在刚刚过去的端午假期，这里销售额(xiāoshòué)1200万元，客流量超50万人次。

在长安街的(de)另一侧，有着61年历史(lìshǐ)的老牌商场——友谊商店也正在迎来(yínglái)新的升级。虽然，前面的楼宇和后院(hòuyuàn)的侧面还大多包裹在装修的帷幕中，也并没有影响到率先开放的后院成为北京新晋的chill首选地。

享受初夏的阳光、美食和绿草，再完美拍照打卡，正如其名——“友谊花园”那(nà)般，很多来此的人追求(zhuīqiú)那份闹中取静的松弛感。

“我们开业不到一个月，但是(shì)每天顾客都在排队，尤其是周末，大概要排40分钟以上。”这个区域的(de)一家餐厅的工作人员表示。紧邻草坪(cǎopíng)且可以外(wài)摆的商家，成了这个区域午餐时段的热门之选。很多顾客唯一的烦恼是这里停车位实在紧张，中午十一点刚过，车位已告(yǐgào)满员。

创新业态(yètài)组合 年轻人城市休闲新聚集地

“除了打卡，我更愿意约上朋友在这里坐一下午，享受浮生半日闲。”一位(yīwèi)年轻顾客表示，这里将成为她与闺蜜休闲的(de)首选地。附近写字楼林立，而这种户外休闲餐饮区却很少。在工作日下午，友谊(yǒuyì)花园的外摆区域已(yǐ)坐满顾客。

而在大吉巷，随处可见三五成群的人或是坐在一起(yìqǐ)品味咖啡、甜品，或是互帮互助地拍照打卡。“我约了朋友，感觉这种地方比起(bǐqǐ)纯逛街、买东西，更适合与朋友一起游玩，体验(tǐyàn)发现的乐趣。”

北青报记者从新友谊商场的工作人员(gōngzuòrényuán)处了解到，该商业楼部分引入了超级转转全国首家实体店(shítǐdiàn)，一层、二层将落地医疗(yīliáo)美容和体检机构(jīgòu)，四层还将有青年旅社类型酒店营业。而友谊花园则以餐饮休闲类业态为主。

在此之前，友谊花园区域并未(bìngwèi)对外开放，如今一些年代建筑得以保留并重新设计。未来，院内多间房舍还会因地制宜规划设计为策展中(zhōng)心，花园中的米其林(mǐqílín)餐厅、花店茶室、院落(yuànluò)式酒吧、咖啡馆、艺术书店、潮玩店等多元业态组合。

大吉巷以150多个品牌、超50%首店及定制店的(de)阵容，构建“古都(gǔdū)文脉演绎场、精英社交目的地、城市自在生活圈”的多元场景。

这类创新业态组合使老城商业空间从单纯的(de)购物场所转变为城市休闲生活的聚集地。社交的“第三空间”从某一家(yījiā)店延展到了整个商业体(tǐ)。

商业体焕(tǐhuàn)新升级文化价值再生

一南一北、一东一西，中海大吉巷与友谊花园在这个(zhègè)初夏火得(huǒdé)毫无预兆，又那么合情合理。

“有(yǒu)三里屯的感觉，但大吉巷更有北京(běijīng)老城的风味。不光年轻人(niánqīngrén)爱来，我们也喜欢。”一位年逾70的顾客表示，打卡并不只是年轻人的爱好。“最吸引我的就是(jiùshì)这片草坪，你从这个角度看去，周边的大厦就像一个天井(tiānjǐng)，这片草坪就是世外桃源，还有着这个时代儿时的风貌。”一位对友谊花园慕名而来的市民评价称。

在(zài)大吉巷项目中(zhōng)，团队秉持“像修文物一样织补城市”的理念。陶然亭街道联合项目团队采用“一房(yīfáng)一议”精细化方案与“针灸式”修复手法，对四合院(sìhéyuàn)门头、影壁、垂花门等传统建筑构件展开精细化修复。不仅如此，商场内随处可见各类装置艺术和花艺摆设，让这份古朴又染上了(le)勃勃生机。这成了大吉巷吸引人气的一大亮点。

在这里随处可见拿(ná)着手机、相机、三脚架(sānjiǎojià)、自拍杆等设备忙着取景、拍照的(de)人群，也能看到特意身着旗袍、汉服甚至礼服以及休闲私服，在此打卡的各个年龄段“少女”们。

友谊商店则通过主楼与后院的协同改造，将曾经封闭的友谊花园变成了开放式(shì)休闲空间。王府井集团总裁尚喜平在接受媒体采访时表示，新友谊商店被(bèi)定位为(wèi)“城市典藏·商业生活艺术中心(zhōngxīn)”，将打造成为院落式商业空间。

虽然友谊(yǒuyì)商店内部还在装修，后院也并(bìng)没有(méiyǒu)完工，一些商户还没开始营业。但这并不影响这种休闲氛围已获得认可。“友谊花园”虽然只是印在墙上的短短文字，并不是能在地图App或者点评App上查询到的正式(zhèngshì)名称，但也已经在社交媒体上被广泛认可。

北青报记者注意到，城市商业空间命名也悄然改变，曾经风靡的“百货大楼”“购物中心”“mall”等(děng)正在(zhèngzài)被“花园”“公园”“里弄(lǐlòng)巷”等命名所取代。

“友谊花园”“大吉巷”这种命名的背后，是唤起人们对传统社区生活中邻里亲密互动的向往和回忆。它不仅仅是一种(yīzhǒng)文字游戏，更是一种通过独特空间(kōngjiān)体验增强消费黏性(niánxìng)的差异化策略。

通过命名不难发现，北京商业体焕新升级的核心逻辑在于超越物理空间改造(gǎizào)，实现“文化(wénhuà)价值再生”。

北京(běijīng)商业重构的战略蓝图

在这(zhè)背后也是北京商业的重构与升级。日前，商务部等5部门办公厅近日印发通知，确定(quèdìng)第一批全国零售业创新(chuàngxīn)提升试点(shìdiǎn)城市共38个(gè)。包括北京在内，建议试点侧重方向包括“一店一策(yīcè)”场景化改造、供应链提升、数字化赋能、多元化创新、政策创新等。《通知》提出，省级相关部门要指导试点城市按照当地历史文化、资源禀赋、行业基础、规划布局。要问需于企，问计(wènjì)于企，调动企业创新转型的积极性，依靠市场化力量“一店一策”推动存量商业设施改造提升。

早在2019年(nián)，北京市商务局就已经启动传统商场“一店一策”升级改造计划。今年3月，北京市商务局发布《关于征集2025年支持商场、商街(shāngjiē)、商圈品质提升项目的通知》，以(yǐ)单个项目补助金500万元为上限，为商业体(tǐ)品质提升项目提供资金支持。

2024年，北京新开大型商业(shāngyè)(shāngyè)设施面积超150万平方米，带动960家首店(jiāshǒudiàn)落地。据北青报记者不完全统计，今年北京也有20多个商业体即将或已经与消费者见面。

2025年作为(zuòwéi)国际消费(xiāofèi)中心城市建设(jiànshè)的关键之年，北京将加快制定下一个五年期工作方案，推动部门间政策、场景、活动、品牌、产业(chǎnyè)等互相融合。北京将推出10个以上商文旅体展融合发展示范商圈，加快推动4片国际消费体验区建设。

6月9日，北京市商务局等4部门发布关于印发(yìnfā)《北京市扩大时尚(shíshàng)消费(xiāofèi)(xiāofèi)专项行动方案》的通知。包括5大专项行动和4项保障措施，共21项任务。其中，加快规划建设四片国际消费体验区，开展多维度、差异化、特色化精细引导，构建兼具国际化与本土化的时尚消费空间体系，服务多层次时尚消费需求。塑造时尚商圈布局，引领时尚消费风向标(fēngxiàngbiāo)；鼓励非标商业(shāngyè)通过城市更新(chéngshìgēngxīn)、空间重构释放时尚消费新空间；传承历史文化基因优势，鼓励传统街区守正创新，构建京味底蕴与现代时尚活力交融的时尚消费地标。打造(dǎzào)一批文商旅体融合发展示范(shìfàn)项目，丰富演艺、体育、文博等多元业态。

大吉巷和友谊花园的创新实践(shíjiàn)是北京培育建设国际消费中心城市的一个缩影。当老字号餐馆与(yǔ)网红咖啡馆毗邻(pílín)而居，非遗技艺与时尚买手店相映成趣。在这片土地上，青砖灰瓦与现代建筑交织(jiāozhī)的风景，更是北京迈向国际消费中心城市的坚实足迹。

文/北京青年报记者 张鑫(zhāngxīn)